Saturday, 26. July 2014  ir    ir ir
خرید ملک در آلمان خرید ملک در آلمان
در آلمان اشخاص و شرکت های خارجی می توانند آزادانه املاک مسکونی، اداری و تجاری را خرید و فروش نمایند. تسهیلات بانکی برای اشخاص... خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان

در آلمان اشخاص و شرکت های خارجی می توانند آزادانه املاک مسکونی، اداری و تجاری را خرید و فروش نمایند. تسهیلات بانکی برای اشخاص و شرکت های خارجی به منظور خرید املاک امکان پذیر می باشد، البته این تسهیلات تا سقف 60 % از قیمت ملک امکان پذیر می باشد.

فرایند خرید ملک در آلمان به شرح زیر می باشد. پس از انتخاب ملک در مرحله اول نیاز به قرارداد اولیه خواهید داشت که این قرارداد اولیه یا همان پیش قرارداد دارای جزئیات معامله مانند ارزش ملک، شرایط و روش پرداخت، شرایط معامله و میزان سپرده اولیه می باشد. سپرده اولیه 10 % از ارزش ملک می باشد که در حساب بانکی محضر نگه داری خواهد شد. در مرحله بعد یکی از محضر های آلمان مسعولیت دریافت تاییدیه های ثبت اراضی و املاک، وضعیت بانکی و استعلام ها از ثبت برای اموال غیر منقول را خواهد داشت و همزمان خریدار مالیات املاک و مستغلات را پرداخت خواهد نمود.

در مرحله سوم قرارداد اصلی خرید و مدارک مرتبط را در محضر امضا خواهید نمود. در صورت عدم آشنایی به زبان آلمانی در محضر نیاز به مترجم خواهید داشت. خریدار با رعایت قوانین خاص قادر به امضائ قرارداد اصلی خرید در کشور خود یا امضائ غیابی توسط نمایند خود در آلمان را دارد. ثبت قرارداد در اداره ثبت ضروری نمی باشد، البته برای حفظ منافع طرفین معامله به شدت توصیه می گردد. خریدار 4 هفته مهلت برای پرداخت مالیات املاک و مستغلات دارد. برای انجام و تکمیل مراحل ذکر شده معمولا 41 روز زمان نیاز می باشد.

با خرید ملک در آلمان مانند سایر کشورهای اتحادیه اروپا از مزایای زیادی از جمله، سرمایه گذاری ارزی دارای ارزش افزوده، حضور در اتحادیه اروپا، استفاده از آب و هوای بسیار عالی، مالکیت ۱۰۰ % ملک به نام شما، برخورداری از رشد اقتصادی پایدار، زندگی در محیط امن دنیا و دارای ثبات اقتصادی و سیاسی و داشتن امکان تجارت آزادانه با تمام جهان برخوردار خواهید بود.

نکته مهمی که میتواند دغدغه خریداران غیر بومی در آلمان باشد نحوه مالکیت املاک اعم از زمین، ویلا، آپارتمان و املاک تجاری و اداری است. طبق قوانین کشور آلمان تمامی افراد خارجی مالکیت ۱۰۰ % نسبت به تمامی املاک و مستغلات در آلمان خواهند داشت و این مالکیت قطعی است که به لحاظ حقوقی و همچنین اطمینان در سرمایه گذاری مهمترین موضوع برای سرمایه گذاران خارجی محسوب می گردد.

با توجه به مولفه های بالا که سعی شد به اختصار توضیح داده شوند، کشور آلمان با توجه به موقعیت استراتژیک و به واسطه محدودیت حیطه سرزمینی و با توجه به تقاضای بالا ، املاک دارای ارزش بسیار بالایی هستند. در خصوص اطلاعات بیشتر می توانید از مشاوره رایگان کارشناسان شرکت Companies house بهره مند گردید.

 

iranerbild

  • Sima Afshar

    October 19, 2017 #1 Author

    سلام و عرض ادب .
    اینجانب سیما افشار متقاضی خرید یک آپارتمان در حوالی (20 کیلومتری ) شهرDietzenbach فرانکفورت هستم و حدودا 50 تا 70 متر مربع و لزوما 2 خوابه درحدود 50 تا 60 هزار یورو.

    Reply

  • mandana

    September 29, 2017 #2 Author

    سلام اقا ب سلام وسلام یک ویلا در قلب جنگل جاده بابل شمال به مسافت 170 متر زیر بنا ی ویلا ی دو طبقه 3000 متر زمین با داشتن 5 اطاق خواب 4 توالت بالا و پائین اشپز خانه مجهز ونو 4 حمام وجاکوزی استخر کوچک و بزرگ و انواع درخت میوه و انوتا انواع گل و گل خانه 6 متری برای کاشتن سبزی همه جا لوله کشی اب و قفس پرنده و مرغ و غاز وغیره و وسیله تفرع . وغیره . از طرف کار شناس معاملات ملکی از 800 تا یک میلیارد ن تومان قیمت گذاری شده . با گاراز مایل به تعویض یک خانه تقریبا با همین قیمت در germany هستم . لطفا اگر کسی خواست معرفی بفرمایید سپاس گذارم

    Reply

  • تارا

    April 10, 2017 #3 Author

    با سلام
    ايا مالكيت ملك در المان باعث تسهيل در روند ويزا گرفتن مي شود؟

    Reply

  • shiva

    January 22, 2017 #4 Author

    سلام وخسته نباشید جدیدا تو شبکه من وتو اگهی پخش میشود مبنی بر اینکه با پرداخت 16000یوروو اقامت وویزای یکی از کشورهای اروپایی رو خواهند داد ایا این خبر صحت دارد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید؟؟

    Reply

    • iranerbild

      January 24, 2017 #5 Author

      احتمالا قبرس یا مالت یا اروپای شرقی

      Reply

  • soheil

    January 20, 2016 #8 Author

    سلام
    اگر مایل به خرید ملک در جنوب اسپانیا هستید با ما تماس بگیرید و با صحبت با مشاورین ما جهت کسب اطلاعات و جستجوی ملک مورد نظرتان مشورت کنید.
    ما تا زمان امضاء سند در کنار شما خواهیم بود.
    شماره تماس ۰۰۳۴۶۳۲۸۶۷۸۷۹

    Reply

  • فریبا

    July 13, 2015 #9 Author

    سلام سوالی داشتم خدمت شما خواستم بدونم ایا با خرید ملک در المان میشود افامت گرفت یا خیر یا این که با خرید ملک گرفتن ویزا راحتر داده میشود و با چقدر پول میشود در المان ملک کوچکی گرفت من خودم هر ساله به المان شهر هامبورگ برای مدت سه سفر میکنم به اتفاق همسرم ولی حالا تصمیم داریم اگه بشه ملکی بخریم ممنون میشم اطلاعاتی بدهید

    Reply

    • iranerbild

      July 13, 2015 #10 Author

      با خرید ملک بعید می دونم باید با یک وکیل صحبت کنید گر وکیلی پیدا کردیم به شما معرفی میکنیم

      Reply

    • عزت اله قهرمانی

      August 15, 2015 #11 Author

      سلام دوستان گل و بزرگوار
      عزیزان خواستم بپرسم قصد سفر و اقامت به هامبورگ و دارم
      ایا با یک میلیارد تومان تو پاس باشه امکان اقامت هست بطوری که بتونم چند ماهی یک بعر بیام ایران بچه هامو ببینم
      ممنون میشم از پاسخ شما.
      زنده باشید و صدف دلتان پر از گوهرهای ارامش و تندرستی.الهی

      Reply

      • iranerbild

        August 15, 2015 #12 Author

        به نطر بتونینن از بچه هاتون بپرسین مخصوصا چند ماه در سال میتونین ویزا تجاری بگیرید پول زیاد مشکل رو حل میکنه

        Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.